Två månader. Så länge har entreprenören på sig när utlåtandet landat.

När utlåtandet är skickat känns arbetet avslutat. Felen är antecknade, parterna har fått var sitt exemplar, och nästa gång någon tänker på projektet är när beställaren ringer och undrar varför ingenting har hänt.

Då har en frist redan löpt en bit.

Fristen som startade utan att någon sa till

De fel som står i utlåtandet ska entreprenören rätta, och entreprenören har också rätt att göra det själv. Jobbet ska göras snarast och vara klart senast två månader efter att utlåtandet kommit fram. Arbeten som bör vänta på rätt årstid är undantagna. Bestämmelsen finns i AB 04 kap 5 § 17.

Ordet "tillställts" är det som avgör. Klockan startar när utlåtandet nått entreprenören. Inte när besiktningen hölls, och inte när beställaren själv hann läsa det. Ett utlåtande som blir liggande tre veckor på vägen ut äter tre veckor av entreprenörens frist, och det är sällan entreprenören som får förklara varför tiden tog slut.

Årstidsundantaget är verkligt men smalare än det brukar användas. Det gäller arbeten som faktiskt bör vänta, som utvändig målning eller plantering. Det gör inte hela vintern till en paus.

Fel som dyker upp senare följer en annan väg

Ett fel som visar sig efter avlämnandet står inte i något utlåtande. Då är det beställaren som måste säga till, skriftligt och så snart felet upptäckts. Den som väntar får betala det som dröjsmålet kostar entreprenören, och det gäller även när felet borde ha märkts tidigare än det gjorde. Regeln finns i AB 04 kap 5 § 15.

Den skriftliga formen är ingen formalitet. Ett telefonsamtal till platschefen räknas inte, och tidpunkten för underrättelsen är precis det som senare avgör vem som bär merkostnaden.

Allt behöver inte avhjälpas

Det finns fel entreprenören inte behöver rätta. Det gäller fel som knappt påverkar hur länge byggnaden håller, hur den ser ut eller hur den går att använda, när en åtgärd dessutom skulle kosta orimligt mycket jämfört med felet. Beställaren får då i stället dra av värdeminskningen från entreprenadsumman. Det framgår av AB 04 kap 5 § 18.

Bestämmelsen är värd att kunna åt båda hållen. Den skyddar entreprenören mot oproportionerliga åtgärdskrav, och den ger beställaren något annat än ingenting när ett fel inte går att rätta till en rimlig kostnad.

Tre saker som gör skillnad

Notera mottagningsdatumet. Ett utlåtande som går ut med e-post har ett spårbart datum, och det datumet är utgångspunkten för tvåmånadersfristen.

Sätt påminnelsen efter en månad, inte efter två. Har ingenting hänt vid halva fristen finns det fortfarande tid att ställa frågan. Den dag fristen går ut finns det inte.

Skriv underrättelsen samma vecka som felet upptäcks. Väntan kostar, och enligt regeln ovan är det beställaren som betalar den.