Garantitiden börjar inte när du besiktar

Det finns två datum i slutet av en entreprenad som ofta blandas ihop. Det ena är den dag besiktningen genomfördes. Det andra är den dag entreprenaden godkändes. Garantitiden räknas från det senare.

Skillnaden kan verka akademisk. Den slutar vara det den dag någon ska kalla till tvåårsbesiktning och upptäcker att projektpärmen bara innehåller ett besiktningsdatum.

Vad som faktiskt står

Ansvarstiden är tio år räknat från entreprenadens godkännande, och den inleds med garantitiden. Om kontraktshandlingarna inte föreskriver något annat är garantitiden fem år för entreprenörens arbetsprestation och två år för material och varor. Det följer av AB 04 kap 4 § 7 om ansvarstid och garantitid.

Uppdelningen känner de flesta till. Fortsättningen i samma paragraf glöms oftare bort. Har entreprenören fått en längre leverantörsgaranti för ett material eller en vara, gäller den längre garantitiden även mellan entreprenören och beställaren.

Tvåårsgränsen för varor är alltså en utgångspunkt och inte ett tak. En takpanna med tio års fabriksgaranti bär tio år också gentemot beställaren. Den som skriver ett garantiutlåtande utan att ha tittat i leverantörshandlingarna riskerar att avfärda ett fel som i själva verket ligger innanför garantin.

Godkännandet, inte besiktningen

Vid slutbesiktning godkänner besiktningsmannen entreprenaden om det inte föreligger fel. Fel av mindre betydelse i begränsad omfattning hindrar dock inte godkännande. Beskedet i godkännandefrågan lämnas vid slutsammanträdet, och efter godkännande är entreprenaden avlämnad med verkan från den dagen. Reglerna om godkännande och avlämnande finns i AB 04 kap 7 § 12.

Det är alltså slutsammanträdets datum som startar klockan. Godkänns entreprenaden inte föreskriver besiktningsmannen i stället fortsatt slutbesiktning, och då har någon garantitid över huvud taget inte börjat löpa.

En besiktning som drar ut över flera tillfällen får därför flera datum knutna till sig, och bara ett av dem är det som garantitiden hänger på.

Varför det spelar roll i praktiken

Kallelsen till garantibesiktningen behöver gå ut i god tid före garantitidens utgång. Räknas fristen från fel dag hamnar besiktningen fel, och i sämsta fall efter att garantitiden redan löpt ut. Då är det inte längre en garantibesiktning.

Ett projekt som inte godkändes vid första slutbesiktningen har ingen tvåårsdag att räkna från förrän den fortsatta besiktningen lett fram till ett godkännande. Skrivet så här låter det självklart. I en verklig projektpärm står det ofta bara ett besiktningsdatum, och det är det datumet som följer med in i kalendern.

Handlingarna behöver därför bära dagen för slutsammanträdet tillsammans med beskedet i godkännandefrågan. Besiktningsdagen ensam duger inte som underlag för att räkna garantitid.