Börja granskningen av egenkontrollen med datumet

Tätskiktens egenkontroller har oftast KA gått igenom långt innan någon kallar till slutbesiktning, som en av kontrollerna i kontrollplanen. Samma papper ligger sedan i pärmen när besiktningsmannen kommer. De två prövar mot olika saker. KA följer upp kontrollplanen, som gäller samhällets krav på byggnaden. Besiktningsmannen prövar entreprenaden mot kontraktet, och ska enligt AB 04 kap 7 § 12 avgöra om entreprenörens dokumentation räcker som underlag för det som inte längre går att se. Delar som bara bedömts på dokumentationen ska redovisas som sådana i utlåtandet (kap 7 § 14 punkt 12). Att KA redan har godtagit en egenkontroll besvarar inte den frågan.

Oavsett vem som läser är det första att titta på datumet. En egenkontroll av tätskiktet ska vara gjord innan plattorna sattes. Har egenkontrollerna för tätskikt och plattsättning i samma badrum samma datum, eller ligger tätskiktets datum efter, så kontrollerades något som redan var täckt. Har fyrtio badrum samma datum har blanketterna fyllts i vid ett skrivbord, oavsett hur noggrant arbetet gjordes.

Sedan vad blanketten faktiskt påstår. "Utfört enligt branschregler" är en slutsats. Ett foto av brunnsanslutningen där lägenhetsnumret syns, eller en uppmätt skikttjocklek, är ett underlag. Det första går bara att lita på.

Sist vad som var avtalat, och här tar det ofta stopp. Bedömningen görs mot det parterna kommit överens om. Står det i förfrågningsunderlaget bara att entreprenören ska utföra egenkontroller enligt sitt program, finns inget krav på foto eller mätvärde. Då är en tunn blankett kontraktsenlig, och det går inte att anmärka på något som aldrig beställdes.

Det är därför frågan hör hemma hos beställaren och inte hos besiktningsmannen. Den som skriver förfrågningsunderlaget bestämmer vad egenkontrollen ska visa för de arbeten som döljs, att den ska lämnas medan arbetet fortfarande går att se, och vem på beställarsidan som läser den när den kommer. För de fåtal moment där ett fel är dyrast att hitta i efterhand finns förbesiktningen i kap 7 § 1. Den är inget alternativ för varje badrum i huset.

Hittar besiktningsmannen inget att pröva blir badrummen en rad i utlåtandet om delar som inte gått att bedöma. Entreprenören svarar fortfarande för fel under garantitiden. Men ett fel i ett tätskikt märks först när det läcker.