BBR gäller fortfarande. För husen som hann in före den 1 juli.

Den 1 juli 2026 stängdes övergångsfönstret. Sedan dess är Boverkets nya författningar det som gäller för nya projekt, och Boverkets byggregler (2011:6) hör till det som varit.

Så låter det när man sammanfattar det snabbt. I praktiken kommer du att arbeta med båda regelverken parallellt i flera år framåt. Ett hus som får sitt slutbesked 2029 kan mycket väl vara projekterat enligt gamla BBR, och den som besiktar det ska bedöma det mot de regler som faktiskt gällde för bygget. Vilka de är avgörs inte av vilket år vi befinner oss i.

Datumet som avgör är inte det du tror

Övergångsbestämmelserna till BFS 2024:14 bär den punkt som hela den nya författningsfamiljen hänger på. De övriga föreskrifterna pekar tillbaka på den. I BFS 2024:7 om säkerhet i händelse av brand står det uttryckligen att äldre bestämmelser får tillämpas i den utsträckning som framgår av punkten 3 i övergångsbestämmelserna till BFS 2024:14.

Punkt 3 säger att äldre bestämmelser får tillämpas på arbeten som

a) kräver bygglov om ansökan om bygglov kommer in till kommunen före den 1 juli 2026, b) kräver anmälan om anmälan kommer in till kommunen före den 1 juli 2026, eller c) varken kräver bygglov eller anmälan om arbetena påbörjas före den 1 juli 2026.

Läs a) en gång till. Det är ankomstdatumet för ansökan som räknas. Inte den dag nämnden fattade beslut. Inte den dag spaden gick i marken.

Ett projekt där ansökan kom in i maj 2026 och lovet beviljades i oktober får alltså använda gamla BBR, trots att beslutet ligger långt efter brytpunkten. Det omvända gäller också. Ett projekt som skyndade sig till byggstart men vars ansökan diariefördes i augusti 2026 har inget val.

Ett år tidigare byts "får" mot "ska"

Punkt 2 i samma övergångsbestämmelser tar hand om en annan grupp projekt. Har beslut att ge bygglov meddelats före den 1 juli 2025 ska äldre bestämmelser tillämpas på de arbeten som omfattas av lovet.

Skillnaden mot punkt 3 är ett enda ord. Punkt 3 ger byggherren ett val. Punkt 2 tar bort valet. För projekt med lov beviljat under första halvåret 2025 är gamla BBR alltså inte ett alternativ, utan det regelverk som gäller.

Du får inte plocka russinen

Här ligger den bestämmelse som är lättast att missa, för den står som ett andra stycke efter uppräkningen och läses sällan lika noga.

En förutsättning för att äldre bestämmelser ska få tillämpas är att samtliga äldre bestämmelser tillämpas. Det omfattar även övergångsbestämmelserna till konstruktionsföreskriften BFS 2024:6, samt de två kungörelser som upphäver de allmänna råden om analytisk dimensionering av byggnaders brandskydd respektive om brandbelastning.

Ett projekt kan alltså inte välja gammal brandföreskrift och ny konstruktionsföreskrift. Valet görs för hela familjen eller inte alls. En kontrollplan som blandar de två uppfyller inte villkoret, och den bristen syns inte förrän någon läser efter i övergångsbestämmelserna. Det brukar vara sent.

Vad det betyder i vardagen

För dig som är kontrollansvarig blir bygglovshandlingens ankomstdatum en uppgift du behöver ha framme redan till tekniska samrådet. Det är den som avgör vilket regelverk kontrollplanen ska hänvisa till, och den är inte alltid samma sak som det datum byggherren minns.

För dig som besiktar blir frågan en annan. Vilket regelverk gällde när det här byggdes? Ett hus färdigställt 2027 kan vara byggt enligt regler från 2011, och utan ankomstdatumet i handlingarna går det inte att avgöra.

För den som ärver ett projekt halvvägs in finns bara ett rimligt förhållningssätt. Leta upp diariedatumet hos kommunen innan du skriver något som förutsätter det ena eller det andra regelverket.